Деление на климатические районы
Климатические районы отражают стоимость строений в зависимости от температурных факторов, в значительной степени влияющих на оценку строений. Таких районов при оценке строений различают четыре: первый, в состав которого входят северные и северо-восточные районы Советского Союза; второй, куда входят районы, относящиеся главным образом к центральной части ; третий, охватывающий в основном Кавказ и Крым; четвертый, в состав которого входят районы побережья Каспийского моря.
Стоимость строений в различных частях страны
Стоимость 1 м3 строений, как правило, находится в обратной зависимости от их объема: большему объему строения соответствует меньшая стоимость кубометра, и наоборот. Прочитать остальную часть записи »
Строения с каменными облегченными стенами
Строения с каменными облегченными стенами из всех видов кирпича и шлакоблоков, а также смешанные строения — кирпичные и рубленые, с деревянными перекрытиями и стальной и асбестоцементной кровлей относятся к третьей группе. К этой группе могут быть отнесены строения со стенами облегченной кладки — системы Герарда, Попова, Попова — Орлянкина, Власова, а равно и стены из керамических и легкоблочных камней, стены со щелевидными пустотами и др. Строения с деревянными рублеными, брусчатыми и щитовыми стенами с наружной штукатуркой или обшивкой, с деревянными перекрытиями, со стальной асбестоцементной или черепичной кровлей относятся к четвертой группе капитальности, а деревянные каркасно-засыпные или каркасно-плитные строения с наружной обшивкой, а равно деревянные, рубленые и брусчатые без наружной штукатурки с деревянными перекрытиями, с толевыми, рубероидными и деревянными кровлями относятся к пятой группе капитальности.
Основные факторы, влияющие на определение стоимости строений
Ценник содержит данные об удельных весах отдельных конструктивных элементов соответствующей оценочной таблицы с расшифровкой удельных весов, учитывающих стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств, а также удельный вес дополнительных устройств, не учтенных оценочной нормой. Прочитать остальную часть записи »
Система разработки сборников укрупненных показателей стоимости
В оценочную стоимость также включены: затраты на проект-но-изыскательские работы (2%) на содержание дирекции строящегося предприятия и осуществление технического надзора (0,7%); затраты, связанные со сдельно-прогрессивной системой оплаты труда рабочим (2,5%); затраты, по третьей части генеральной сметы, т. е. на строительство временных жилых зданий для расселения рабочих, приобретения строительных механизмов, средств транспорта, инвентаря и имущества, с учетом возврата (2,7%); расходы по благоустройству территории (дороги, уборка территории, послеосадочный ремонт) и на научно-исследовательские работы (1%); затраты на удорожание работ в зимнее время для второго климатического пояса (3%); на вертикальную планировку (0,2%); на озеленение площадки (2%); на отвод участка (0,1%); всего — 14,2 % — В исключительных случаях, когда то или иное строение по признакам капитальности или благоустройства оказывается более правильно оценивать по таблицам сборника для строений другой этажности, следует учитывать коэффициенты, зависящие от этажности: одно — и двухэтажные здания — 1; трех-, четырех-этажные — 0,98; пятиэтажные -0,95; шести-, восьмиэтажные — 1,03. При наличии в оцениваемых строениях каких-либо отличительных особенностей, изменяющих оценочную стоимость в пределах до 5%, эти изменения учитываются дополнительными 1 поправками при помощи введения, например, поправочных коэффициентов, рассчитанных путем сравнения стоимостей соответствующих конструктивных элементов. Во всех оценочных нормах предусмотрены девять основных конструктивных элементов с указанием их удельного веса: 1) фундамент; 2) стены и перегородки; 3) перекрытия; 4) полы; 5) кровля; 6) проемы; 7) отделочные работы; 8) внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства; 9) прочие работы.