Цель оценки – ее влияние на рыночную стоимость
К счастью для оценщиков, в современных условиях российского рынка оценка недвижимости находит целый ряд областей применения. К сожалению, при работе с потенциальным клиентом по определению объема работ по оценке определить ее фактическую цель бывает весьма сложно. Либо клиенты не знают, каким образом они будут использовать результаты оценки, либо не хотят об этом говорить. Очень часто на вопрос: «Для чего вам нужна эта оценка?» – следует весьма общий ответ: «Для принятия управленческих решений». Хотя оценщику абсолютно недостаточно такого ответа, чтобы определить целевое назначение оценки, эта фраза нередко встречается в отчетах в России, поскольку оценщикам зачастую не удается настоять на своем требовании – знать, каким образом будут использованы результаты их работы. Прочитать остальную часть записи »
Когда нужна независимая оценка
Любая недвижимость имеет свою реальную цену. И задача независимого оценщика определить ее, чтобы в итоге ни одна из сторон сделки по ее приобретению не была ущемлена. Прочитать остальную часть записи »
Как на основе трех подходов к оценке получить оптимальный результат
Вот в уже течение двух лет с тех пор, как существует эта колонка, мы, рассматривая различные вопросы экспертной оценки, постоянно оперируем тремя основными параметрами оценки недвижимости – затратным, сравнительным и доходным. Эти три основополагающих метода упоминаются в соответствующем законодательстве различных стран, они присутствуют в стандартах оценки практически любой профессиональной организации, публикующей подобные стандарты. Наконец, основываясь на них, формируются заказы на проведение независимых оценок недвижимости во всем мире. Прочитать остальную часть записи »
Оценка земельных участков: метод остатка
Уже более двух лет я веду ежемесячную рубрику «Оценка». И в течение всего этого времени мне приходят отклики и предложения, касающиеся также и тем для будущих статей. Оценка земельных участков, и в особенности метод остатка земли, при оценке стоимости прав на участки под застройку – как раз один из таких вопросов, которые особенно интересуют читателей. Я с удовольствием отвечаю на их пожелания. Прочитать остальную часть записи »
Стоимость и сроки
Стоимость услуг по оценке стоимости оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:
типа и состава объекта оценки;
полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
сроков выполнения заказа.
Базовые расценки имеют ориентировочный характер и, как правило, подлежат согласованию:
Квартиры — от 400 грн. за единицу*
Земельные участки — от 600 грн. за единицу* Прочитать остальную часть записи »