Последние публикации

Основные факторы, влияющие на определение стоимости строений

Основные факторы, влияющие на определение стоимости строенийЦенник содержит данные об удельных весах отдельных конструктивных элементов соответствующей оценочной таблицы с расшифровкой удельных весов, учитывающих стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств, а также удельный вес дополнительных устройств, не учтенных оценочной нормой. Прочитать остальную часть записи »

Система разработки сборников укрупненных показателей стоимости

Система разработки сборников укрупненных показателей стоимостиВ оценочную стоимость также включены: затраты на проект-но-изыскательские работы (2%) на содержание дирекции строящегося предприятия и осуществление технического надзора (0,7%); затраты, связанные со сдельно-прогрессивной системой оплаты труда рабочим (2,5%); затраты, по третьей части генеральной сметы, т. е. на строительство временных жилых зданий для расселения рабочих, приобретения строительных механизмов, средств транспорта, инвентаря и имущества, с учетом возврата (2,7%); расходы по благоустройству территории (дороги, уборка территории, послеосадочный ремонт) и на научно-исследовательские работы (1%); затраты на удорожание работ в зимнее время для второго климатического пояса (3%); на вертикальную планировку (0,2%); на озеленение площадки (2%); на отвод участка (0,1%); всего — 14,2 % — В исключительных случаях, когда то или иное строение по признакам капитальности или благоустройства оказывается более правильно оценивать по таблицам сборника для строений другой этажности, следует учитывать коэффициенты, зависящие от этажности: одно — и двухэтажные здания — 1; трех-, четырех-этажные — 0,98; пятиэтажные -0,95; шести-, восьмиэтажные — 1,03. При наличии в оцениваемых строениях каких-либо отличительных особенностей, изменяющих оценочную стоимость в пределах до 5%, эти изменения учитываются дополнительными 1 поправками при помощи введения, например, поправочных коэффициентов, рассчитанных путем сравнения стоимостей соответствующих конструктивных элементов. Во всех оценочных нормах предусмотрены девять основных конструктивных элементов с указанием их удельного веса: 1) фундамент; 2) стены и перегородки; 3) перекрытия; 4) полы; 5) кровля; 6) проемы; 7) отделочные работы; 8) внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства; 9) прочие работы.

Прочитать остальную часть записи »

Сопоставление различных методов оценки

Сопоставление различных методов оценкиПри всей своей простоте кубатурный метод оценки требует серьезного отношения к составлению технического описания строения и правильного подбора оценочной нормы с таким расчетом, чтобы было обеспечено одно из самых главных условий — максимальное соответствие оценочной таблицы ценника оцениваемому строению. Сборники укрупненных показателей стоимости для оценки строений обобществленного фонда разработаны централизованно Государственным комитетом Совета Министров по делам строительства с учетом десяти территориальных поясов и четырех климатических районов. Прочитать остальную часть записи »

Кубаторный метод оценки

Кубаторный метод оценкиПри кубатурном методе оценка производится путем подбора по ценникам оценочной нормы 1 м3 строения соответствующего типа и умножения ее на кубатуру строения. Прочитать остальную часть записи »

Оценочные нормы

Оценочные нормыОценка и износ строений, как правило, определяются не только по строению в целом-но и по отдельным его частям. Наличие таких общих и частных показателей по строению позволяет расширить применение данных оценки, например, для определения страхового возмещения за сгоревшую часть строения, для исчисления стоимости капитального ремонта отдельных частей строения и др. Указанные требования, предъявляемые к оценке строений, вызывают необходимость в единой правильной методике определения стоимости строений, обеспечивающей получение объективных и правильных показателей.

Прочитать остальную часть записи »