В каких случаях возможна и невозможна оценка земли?

Согласно статьи №15 Закона Украины «Об оценке земли», основанием для проведения оценки земель (бонитировки почв, экономической оценки земель и нормативной денежной оценки земельных участков) является решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.

Нормативная денежная оценка земельных участков может проводиться также на основании договора, который заключается заинтересованными лицами в порядке, установленном законом.

Основаниями для проведения экспертной денежной оценки земельного участка является договор, который заключается заинтересованными лицами в порядке, установленном законом, а также решение суда.

По данным статьи №13 Закона Украины «Об оценке земель» разберем обязательное проведение денежной оценки земельных участков.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится в случае:

— определения размера земельного налога;
— определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
— определения размера государственной пошлины при мене, наследовании (Кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по законом (как случаев наследования ними по закону, так и случаев наследование ими по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается налогом по нулевой ставке) и дарении земельных участков согласно законом;
— определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
— разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель;
— отчуждения земельных участков площадью более 50 гектаров, что относящихся к государственной или коммунальной собственности, для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.
Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случае:

— отчуждения и страхования земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, кроме случая, предусмотренного абзацем седьмым части первой настоящей статьи;
— залога земельного участка в соответствии с законом;
— определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
— определение стоимости земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
— определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (Предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является собственником земельного участка;
— выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, находящихся в общей собственности;
— отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
— определение убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
— решения суда.
Во всех остальных случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по соглашению сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.

Согласно статье №14 Закона Украины «Об оценке земель» Субъекты оценочной деятельности не могут проводить экспертную денежную оценку земельных участков в случае, если:

— земельные участки, подлежащие экспертной денежной оценке, принадлежат субъекту оценочной деятельности или оценщикам, которые работают в его составе;
— оценщик по экспертной денежной оценке земельных участков имеет родственные связи с заказчиком оценки земельного участка или субъектом хозяйствования, руководство которого имеет родственные связи с заказчиком;
— земельные участки, подлежащие экспертной денежной оценке, принадлежат учредителям или участникам субъекта оценочной деятельности.
— Экспертная денежная оценка земельных участков, проведенная с нарушением требований настоящей статьи, а также произведена не субъектами оценочной деятельности, является недействительной.
Для того чтобы обладать полной информацией при каких условиях возможно и невозможно проведение оценки земли проходите онлайн-курсы подготовки оценщиков к сдаче квалификационного экзамена со специалистами RG. Будьте в тренде!

Порядок проведения экспертной денежной оценки земельных участков

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится на основе таких методических подходов:

капитализация чистого операционного или рентного дохода от использования земельных участков;
сопоставление цен продажи подобных земельных участков;
учет расходов на земельные улучшения.
Экспертная денежная оценка свободных от строений и сооружений земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, личного крестьянского хозяйства, проводимая в связи с выкупом этих земельных участков для общественных нужд или их принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости, проводится на основе методического подхода капитализации чистого операционного или рентного дохода от использования земельных участков с учетом их использования по целевому назначению (использованием), установленному на день принятия решения о выкупе таких земельных участков для общественных нужд.

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель согласно требованиям этого Закона, Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», а также других нормативно-правовых актов и государственных стандартов, норм и правил.

Порядок проведения нормативной денежной оценки земельных участков

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится согласно государственным стандартам, нормам, правилам, а также другим нормативно-правовым актам на землях всех категорий и форм собственности.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится:

расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения — не реже чем один раз в 5-7 лет;
расположенных за пределами населенных пунктов земельных участков сельскохозяйственного назначения — не реже чем один раз в 5-7 лет, а несельскохозяйственного назначения — не реже чем один раз в 7-10 лет.
Нормативная денежная оценка земельных участков проводится юридическими лицами, которые являются разработчиками документации по землеустройству в соответствии с Законом Украины «О землеустройстве».

Порядок проведения экономической оценки земель

Экономическая оценка земель проводится согласно государственным стандартам, нормам и правилам, а также другим нормативно-правовым актам на землях сельскохозяйственного назначения независимо от форм собственности.

Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится не реже чем один раз в 5-7 лет.

Экономическая оценка земель проводится юридическими лицами, которые являются разработчиками документации по землеустройству в соответствии с Законом Украины «О землеустройстве».

Порядок проведения бонитировки грунтов

Бонитировка грунтов проводится согласно государственным стандартам, нормам и правилам, а также другим нормативно-правовым актам на землях сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.

Бонитировка грунтов на землях сельскохозяйственного назначения проводится не реже чем один раз в 7 лет.

Бонитировка грунтов проводится юридическими лицами, которые являются разработчиками документации по землеустройству в соответствии с Законом Украины о землеустройстве.