Последние публикации

Знакомство с оценкой земель

На сегодня рынок земельных отношений в Украине активно развивается, а вместе с ним продолжает пользоваться повышенным спросом оценка земли и недвижимости, которая является необходимым условием для эффективных манипуляций коммерческого или иного рода с земельными участками. Очевидно желание любого потенциального землевладельца или продавца надела принять экономически обоснованные и выгодные решения относительно будущих коммерческих операций, поэтому денежная оценка земли является даже не желаемым, а необходимым условием успешной коммерции в данной области. Давайте знакомиться по ближе с оценкой земли!

Основные термины и их определения по Статьей №1 ЗУ «Об оценке земель»:

— стоимость земельного участка — эквивалент ценности земельного участка, выраженный в вероятной сумме денег, которую может получить продавец;
— дата оценки земельного участка — дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка земельного участка и определяется ее стоимость. Для нормативной денежной оценки емельного участка
— дата, указанная в технической документации;
— экономическая оценка земель — оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйствах и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади;
— экспертная денежная оценка земельных участков — результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета;
земельный участок — часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами;
нормативная денежная оценка земельных участков — капитализированный рентный доход с земельного участка, определенный по установленным и утвержденными нормативами;
цена земельного участка — фактическая сумма денег, уплаченная за переход прав на земельный участок или на подобную ей земельный участок от продавца к покупателю
По данным статьи №2 ЗУ «Об оценке земель» Правовое регулирование оценки земель осуществляется в соответствии с Конституцией Украины (254к / 96-ВР), Земельного кодекса Украины (2768-14), Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине «(2658-14), этого Закона, законов Украины, других нормативно-правовых актов, принятых в соответствии с ними.
По данным статьи №3 ЗУ «Об оценке земель» Объектами оценки земель являются: территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины.

Оценка земель проводится на основе принципов (по данным статьи №4 ЗУ «Об оценке земель»):

-законности, соблюдения законов Украины, других нормативно-правовых актов в сфере оценки земель;

-единства методологического и информационного пространства в сфере оценки земель;

— непрерывности процесса оценки земель;

— доступности использования данных по оценке земель;

— равенства перед законом субъектов оценочной деятельности в сфере оценки земель.

Последние публикации

Комментарии запрещены.