Последние публикации

Оценка стоимости участка

На сегодняшний день всё чаще предметом сделок становится земля (земельные участки). И как в любой сделке без стоимости не обойтись. А чтобы быстрее достичь согласия относительно стоимости приглашают эксперта по оценке земли.

Оценка стоимости участка — одна из наиболее сложных задач для оценщика. При проведении данной процедуры учитывается множество факторов, таких как, местоположение, назначение, ландшафт, цель оценки, экономический потенциал (возможный доход при наиболее эффективном использовании, не всегда совпадает с текущим использованием).

Земельные участки в зависимости от назначения делятся на категории: земли под застройку; земли транспорта, промышленности, энергетики и другого специального назначения; земли с/х назначения; земли историко-культурного, заповедного, рекреационного, природоохранного, оздоровительного назначения.

Практика оценки последних лет показывает, что чаще всего происходит оценка стоимости участков под застройку или участков с/х назначения. Каждая из категорий имеет свои особенности при оценке.

Так, проводя оценку стоимости участка под застройку, необходимо не только провести анализ стоимости продаж и стоимости аренды подобных участков, но и учесть наличие и развитость инфраструктуры (транспорт, коммуникации, объекты сферы услуг и т.п.). При оценке стоимости с/х участка необходимо, например, проанализировать структуру посевных площадей, фактическую урожайность посевных культур и рыночные цены их реализации. Также немаловажным является изучение геологических и геодезических данных: рельеф местности (для участков под застройку), состав грунта (для участков с/х назначения).

Документы необходимые для оценки стоимости участка: документы, на право собственности (аренды и т.п.) на объект; сведения о наличие ограничений на использование участка (если есть); информация о границах объекта (копия кадастрового плана участка); информация о сооружениях, находящихся на участке.

Предоставляйте эксперту максимально полный перечень документов, а также другую необходимую информацию, и Вы останетесь довольны качеством и результатом оценки.

Последние публикации

Комментарии запрещены.